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合同纠纷


合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。即合同是否有效之争议;合同文字语言理解不一致之争议;合同是否已按照约定履行之争议;合同违约责任应当如何划分之争议;合同是否可能单方解除之争议。

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合同当事人签订合同之后,理想的状态是当事人各自分别按照合同规定之内容完成应履行之义务,直至合同圆满终止。在实践中,由于各种各样的原因,其中既有合同当事人的主观原因,也有情势变更方面的客观原因。导致合同在签订之后的履行过程中会出现各种各样的,或大或小的纠纷。尤其是在大型合同及涉外合同之中,对于合同纠纷,有些当事人协商加以解决,有些却协商不了,就可能会使一方当事人诉诸仲裁或诉讼,一旦纠纷得不到解决,就会影响合同的正常履行,甚至扰乱社会经济秩序。

作为当事人遇到合同纠纷,应当及时进行沟通解决,遇到不懂的问题及时寻找专业的法律人士进行咨询。红达律师事务所拥有经验丰富的专业化处理合同纠纷团队,当您遇到此类问题,即时咨询红达律师,我们必将给您一个满意的解决方案。

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红达律师事务所案例介绍:

洪某诉王某房屋买卖合同纠纷一案

2011年,洪某以678万元市场价按揭购买王某名下房屋。后得知该房2003年曾发生居住三人被杀害事件,王某2007年以160万元低价购买所得。洪某遂诉请撤销房屋买卖合同。

当事人遇到这样的事情可能会产生焦虑,没有头绪,但经过法律人士的解答,了解到其解决问题的方法,就能运用法律武器,合理得维护自己的合法权益。

法律意见:

1、本案王某于2007年购买案涉房屋时价格明显低于市场价格,而洪某2011年从王某处购买该房价格与当时市场价格相当;王某购房时知晓其中曾发生凶杀案件,而洪某在购房时并不知情。故王某是否披露凶杀案信息对其与洪某之间合同能否订立,或订立条件产生了实质性影响,

2、根据诚实信用原则,王某应向洪某披露该信息,现王某未予披露,并因此取得相当于市场价格的转让价格出售该房屋的利益,其行为已非单纯沉默,应认定构成欺诈。因此,出卖人明知且已实际对房屋转让价格产生足以动摇缔约意思或条件的“凶宅”信息负有披露义务,否则构成欺诈。

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3、最后洪某得以解除合同,并得到了一些赔偿,王某则因自己的小聪明而得到了惩罚。

法律小结:合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。合同本应是当事人意思自治的领域,双方应当诚实守信,遵守合同约定,才能使合同更好的发挥其作用。如果一方不遵守合同义务,势必会得到合同违约责任的惩罚。

以上内容由红达律师事务所提供,随时欢迎您的咨询!!

 


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