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红达说法!什么是善意取得制度?

以下是有关《物权法》的内容,如有疑问,可以直接联系红达律师事务所,我们随时为你解答!

红达律师事务所

善意取得,又称即时取得,指无权处分人将其所占有的动产或错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或为善意第三人设定他物权,在符合一定条件的前提下,善意第三人依据法律规定取得动产或不动产所有权或者他物权的制度。

 

案例详情:

王女与李男于2015年1月登记结婚,3月二人购得房屋一套,登记在李男名下。2018年2月,二人因感情不和向法院起诉离婚并分割夫妻共同财产,法院于5月份作出生效判决,该套房屋归王女所有,但未办理房屋所有权变更登记手续。2018年6月,李男擅自将房屋以市价转让给了不知情的赵某,并办理了房屋所有权变更登记手续。2018年7月,王女发现了李男擅自处分房屋的事实。那么王女能否要求赵某返还该套房屋呢?

 

红达说法:

答案是不能。我国《物权法》第一百零六条第一款规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”该条是关于善意取得的规定,当满足规定的条件时,虽然处分人对于该不动产或动产是无权处分,受让人仍可合理合法取得所有权。

依据生效判决,王女对该套房屋有所有权,李男对房屋的处分为无权处分,但在买卖合同签订时,房屋仍登记在李男名下,赵某有理由相信李男是房屋的所有权人,其信赖利益应受到保护。并且房屋是以市价转让,已办理过房屋所有权变更登记手续,符合法律规定。因此,赵某可依善意取得制度合法拥有该套房屋。

那么王女的利益应该如何保护呢?我国《物权法》第一百零六条第二款规定:“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”即王女可以要求李男赔偿该套房屋的损失,返还卖房所得款。

另外,我国善意取得制度不仅适用于所有权,用益物权和担保物权均可善意取得。我国《物权法》第一百零六条第三款规定“当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”

善意取得以无权处分为前提,但并非所有无权处分人签订的合同受让人均可善意取得所有权,除要满足《物权法》第一百零六条的规定外,还应注意以下物品不适用善意取得制度:盗赃、遗失物、埋藏物、隐藏物、失散的动物、货币、无记名有价证券、禁止流通物等等。

 

红达律师事务所提醒:

相关法条:

《物权法》

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。

第一百零八条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

第一百零九条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。

第一百一十条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。

第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。

第一百一十二条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。

第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。

第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的,依照其规定。

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